Spellestraat 20

WOUW

verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Vraagprijs: vanaf Eur 299.000,- bieden

Nadere informatie:

Woonhuis : vrijstaande woning
Aanvaarding : in overleg
Bouwjaar :1939
Oppervlakte : 363 m²
Woonoppervlak : 92 m²
Inhoud : ca. 295 m³
Slaapkamers : 3
Staat binnen : uitstekend
Staat buiten : uitstekend

Aan de rand van het pittoreske dorp Wouw, vlakbij winkels, scholen, supermarkt en op- en afritten van autowegen treft u deze parel aan in de vorm van een instapklare vrijstaande woning op een perceel eigen grond van ca. 363 m². De woning is volledig gemoderniseerd maar heeft desondanks nog enkele sfeervolle authentieke elementen. Er is sprake van een hoogwaardige afwerking.

"Bij binnenkomst word je meteen verliefd op deze woning".

INDELING:
Begane grond: (betonvloer)
*de hal is voorzien van een bergkast, een meterkast met 10 groepen, en 3 aardlekschakelaars en voorbereiding krachtstroom d.m.v.
aanwezigheid 3 fase; op de grond liggen mooie tegels;
*de zeer lichte en ruime woonkamer van ca. 41 m² incl. moderne keuken, tegelvloer en een plafond afgewerkt met schuurwerk;
*een luxe open keuken voorzien van een keramisch aanrechtblad met een 1 1/2 spoelbak, Quooker-kraan, 5-pits inductie kookplaat, combi
koeler/vriezer, combi oven/magnetron, vaatwasser en een in het plafond geïntegreerde afzuigkap. Het plafond is voorzien van
inbouwspots. In de keuken is er een deur naar tuin/terras;
*tussenhal voorzien van deur naar tuin/terras;
*modern betegeld toilet met wandcloset en fonteintje;
*waskast met wasmachine-/drogeraansluiting, unit vloerverwarming;
*betegelde badkamer voorzien van een hoekligbad, inloopdouche, designradiator en wastafelmeubel;

1e verdieping: (houten vloer)
*overloop voorzien van een dakraam en bergkast met verlaagde deur naar de bergzolder in de uitbouw met opstelplaats CV-ketel;
*betegelde toiletruimte met hangend toilet;
*slaapkamer rechts achter (ca. 9,5 m²) en een dakraam;
*slaapkamer links voor (ca. 5,5 m²), voorzien van inbouwkast;
*slaapkamer rechts voor (ca. 5,5 m²), voorzien van inbouwkast;

Bijgebouwen:
*grote vrijstaande garage voorzien van elektra en een losse loopdeur.

Tuin:
-aangelegde tuin, aan de achterzijde, toegankelijk middels een nieuwe Bankirai poort met voldoende ruimte voor meerdere auto's;
- aangelegde tuin aan de voorzijde met een eigen oprit

Bouwaard:
Woonhuis
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer betonvloer, houten verdiepingsvloer, Franse kap gedekt met dakpannen en platdakconstructie gedekt met PVC dakbedekking.

Garage:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, onderschoten kap gedekt met golfplaten (asbesthoudend).

Isolatie:
De woning is voorzien van vloer- en dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing. De houten 1e verdiepingsvloer is geïsoleerd middels geluidsisolerende fermacell platen.Tevens is de woning vrijwel volledig voorzien van (elektrische) rolluiken.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De CV-combiketel (fabricaat Bosch) is geplaatst op de bergzolder en voorziet tevens in warmwater. Aanvullend is de begane grond volledig voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming en is in de keuken een Quooker-boiler aanwezig t.b.v. direct kokend water.

OVERIGE GEGEVENS

Aanvaarding : in overleg
Ligging : in een woonwijk aan de rand van het dorp
Bestemming : woonbestemming
Kadastrale
gegevens : Gemeente Wouw, sectie O, nummer 790.
Groot: 3 are 63 centiare.