Moervaart 10

RUCPHEN
verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

AANVRAAG VOOR EEN BEZICHTIGING GRAAG VIA FUNDA OF EMAIL; info@demakelaardije.nl!

Je komt ze niet vaak tegen! Een instapklare, luxe en ruime 2 onder 1 kapwoning met extra grote garage in een kindvriendelijke buurt. Deze woning heeft feitelijk alles, nagenoeg alle kozijnen zijn van kunststof draaikiepramen en voorzien van rolluiken, een ruime doorzon woonkamer met een prachtige open keuken met alle benodigde apparatuur, een eiland, een bijkeuken met wasgedeelte, 3 slaapkamers en een grote dakkapel. Dit kan jouw woning worden, op loopafstand van het centrum van Rucphen met veel voorzieningen, waar sprake is van een levendig dorpshart. Je hoeft alleen maar je spullen te verhuizen, want je kan er zo in!

BEGANE GROND

In de hal/entree bevindt zich de moderne meterkast en de doorgang naar de gezellige woonkamer met een sfeervolle houtkachel en open keuken, geheel voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. De keuken heeft diverse inbouwapparatuur zoals een vriezer, combi oven, koelkast, 4 pits gasfornuis, afzuigkap en een vaatwasser (Siemens, welke recent is vervangen) alsmede een luxe watereiland met een gezellig barretje. In de kast onder de trap is extra bergruimte gecreëerd. De ruime schuifpui aan de achterzijde, welke af te sluiten is met een elektrisch rolluik, zorgt voor veel lichtinval en verbinding met de tuin.
Vanuit de keuken kom je in een hal waar zich aan de ene zijde de moderne toiletcombinatie bevindt en aan de andere zijde de trap naar de eerste verdieping. Tevens kom je vanuit deze hal, via een af te sluiten tussendeur, in de bijkeuken. Aan de ene kant bevindt zich een keukenblok met wasbak en ingebouwde tweede koelkast/vriezer en aan de andere kant een opstelling voor de wasmachine/droger met een tweede garderobe. Vanuit de bijkeuken is er een deur naar de tuin en een deur naar de extra grote garage. De bijkeuken is betegeld en wordt verwarmd door middel van een design radiator.

EXTRA GROTE GARAGE

De garage is voorzien van een elektrische roldeur met daarnaast een aparte loopdeur, een gevlinderde vloer, een tweede meterkast met krachtstroom en een hydraulische heftafel welke in de vloer verzinkt. Deze ruimte is geschikt voor vele hobby’s, een werkplek aan huis, salon of om je voertuigen te stallen. De wanden van de garage zijn gestukt, bovendien is hij voorzien van een houtkachel om de ruimte lekker te verwarmen.

EERSTE VERDIEPING

Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers met raamhorren en handbediende rolluiken. De master bedroom is voorzien van een walk-in closet, afgescheiden door een wand waar ook een TV op kan worden bevestigd. Op de gehele eerste verdieping, beide slaapkamers en overloop, ligt een mooi laminaat. Op deze verdieping is er tevens een apart luxe toilet te vinden en een prachtig badkamer met separate inloopdouche, ruim ligbad, dubbele wastafel combinatie, spiegelkast, elektrische vloerverwarming, een design radiator en ingebouwde radio.

ZOLDER

Op de tweede verdieping, via een vaste trap te bereiken, bevindt zich een voorzolder met extra bergruimte en een derde slaapkamer met elektrische rolluiken en airco die veel ruimte biedt door de grote kunststof dakkapel. Ook hier ligt een mooi laminaat en volop bergruimte op maat gemaakt langs de schuine zijdes! Deze kamer is tevens ook te gebruiken als werk- of hobbyruimte.

TUIN

Via een grote kunststof schuifpui in de keuken en via een loopdeur in de bijkeuken kom je in de ruime tuin welke afgesloten is door een poort. Met de ligging op het zuiden en met een knusse overkapping die voorzien is van elektriciteit is het hier heerlijk vertoeven. Aan de zijkant van de garage bevindt zich over de gehele perceel lengte een pad vanwaar je naar voren kunt lopen en je containers uit het zicht van je tuin kunt plaatsen.

NADERE INFO

De woning is zeer rustig gelegen aan het einde van een doodlopend woonerf, uitzicht aan de voorzijde op een grasveld met speelgelegenheid en heeft voldoende parkeergelegenheid in de nabijheid. In de garage zitten 2 lichtkoepels, diverse lichtarmaturen en een bewegingssensor en is voorzien van een Keralit overstek met ingebouwde lichtspots geschakeld met behulp van een schemerschakelaar. De overstek van de woning is tevens vernieuwd met Keralit wat deze woning onderhoudsvriendelijk maakt. De woning is voorbereid op glasvezel, welke in de meterkast binnenkomt. De woonkamer en alle slaapkamers zijn voorzien van een coax- en internet aansluiting.
In 2011 is de woning volledige gemoderniseerd waaronder de kozijnen, de keuken, badkamer en de CV-ketel (Remeha Avanta 35C). in 2013 is de zolder uitgebouwd met een dakkapel en in 2016 is de woning verruimd met een inpandige bijkeuken en garage.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 399.000,- k.k.
Status
verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Type
Woonhuis
Soort
eengezinswoning
Type woonhuis
2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1982
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed

Woonhuis

Kamers
4
Slaapkamers
2
Verdiepingen
3
Woonopp.
126 m²
Inhoud
342 m³
Perceelopp.
286 m²

Energie

Energie label
C
Isolatie
dubbel glas
Verwarming
c.v.-ketel, houtkachel

Garage

Type
aangebouwd steen
Capaciteit
2 autos

Foto's

Moervaart 10Moervaart 10Moervaart 10Moervaart 10Moervaart 10Moervaart 10Moervaart 10Moervaart 10Moervaart 10Moervaart 10Moervaart 10Moervaart 10Moervaart 10Moervaart 10Moervaart 10Moervaart 10Moervaart 10Moervaart 10Moervaart 10Moervaart 10Moervaart 10Moervaart 10Moervaart 10Moervaart 10Moervaart 10Moervaart 10Moervaart 10Moervaart 10Moervaart 10Moervaart 10Moervaart 10Moervaart 10Moervaart 10Moervaart 10Moervaart 10Moervaart 10Moervaart 10Moervaart 10Moervaart 10Moervaart 10Moervaart 10Moervaart 10Moervaart 10Moervaart 10Moervaart 10Moervaart 10Moervaart 10