Charitasstraat 9

ROOSENDAAL
verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Wonen in een sfeervolle jaren '30 woning, Nul-op-de-meter woning én op een toplocatie? Deze fantastische woning biedt het allemaal!

De afgelopen 4 jaar is deze woning van boven tot beneden compleet gerenoveerd met een aantal topfeatures!
De gehele woning, zolder en spouwmuur zijn recent geïsoleerd. Ook zijn er in totaal 24 zonnepanelen op de schuur en de woning geplaatst. In de gehele woning is de elektra, waterleidingen en riolering helemaal aangepast naar de hedendaagse eisen. Er zijn maar liefst 16 groepen aanwezig voor de woning en 12 voor de schuur. Daarnaast is de woning voorzien van dubbele beglazing en een pelletkachel.

De woning is gasloos en zo energieneutraal mogelijk uitgevoerd. De zonnepanelen wekken voldoende energie op voor het jaarverbruik aan elektra. De verwarming van de woning wordt voorzien door een pelletkachel op de begane grond, het koelen én verwarmen van de verdieping en zolder wordt voorzien door airco's.

Indeling:

Begane grond

De hal is voorzien van een prachtige originele tegelvloer op betonvloer en gestucte wanden. In de hal bevindt zich de meterkast, opbergruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
De ruime woonkamer met open keuken (ca 44m2) heeft een nette parketvloer en is strak gestuct met hoge plafonds. Aan de voorzijde is het zitgedeelte, aan de achterzijde de eetkamer. Hier bevinden zich dubbele openslaande tuindeuren. In de woonkamer is tevens een pelletkachel aanwezig. Hiermee wordt het benedengedeelte van de woning verwarmd.

De keuken is nieuw geplaatst in 2017 en voorzien van een kookeiland met 6 kookpitten (inductie), oven, het blad is van hout en hieronder zitten lades en kastruimte. Aan de andere kant zijn de koelkast en vaatwasser ingebouwd en zijn er voldoende onder- en bovenkasten. Er is een tegelvloer in de keuken aanwezig. Het warm water komt uit een close-in boiler.
Via de keuken is er toegang tot de kelder, extra inbouw bergruimte en de bijkeuken.
De bijkeuken (ca 5m2) is momenteel als kantoorruimte ingericht. Door de lichtkoepel is er veel lichtinval. De bijkeuken is goed geïsoleerd en voorzien van elektrische vloerverwarming. De vloerverwarming loopt door in het toilet. Het ruime toilet is geheel betegeld en voorzien van een urinoir, fonteintje en toilet. Naast het toilet is er nog extra opbergruimte en de mogelijkheid voor het aansluiten van een wasmachine en condensdroger. Vanuit de bijkeuken is er nog een deur naar de tuin toe.

1e verdieping

De 1e verdieping is voorzien van een houten verdiepingsvloer. Vanaf de overloop is er toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en afgesloten trap naar de zolderverdieping.
Beide slaapkamers (ca 16 en 11m2) zijn voorzien van nette gestucte wanden en in 2020 is er in beide slaapkamers een airco geplaatst. De grote slaapkamer is voorzien van een praktische, vaste kastenwand.

De ruime badkamer (ca 8m2) is in 2019 geplaatst en gedeeltelijk betegeld. De ruimte is voorzien van een bad/douche cabine met whirlpool, hangend toilet en dubbele wastafel met meubel. Daarnaast is er in de badkamer vloerverwarming en warme lucht verwarming aanwezig.

Het is eventueel mogelijk om vanaf de overloop bovenop de aanbouw een opbouw met slaapkamer te realiseren. Hiermee is een ruimte ter grootte van 18m2 extra te realiseren. Een vergunning is hiervoor afgegeven en nog geldig.

2e verdieping

Via de vaste trap naar zolder is de sfeervolle 3e slaapkamer te bereiken. De zolder is voorzien van een houten verdiepingsvloer. Deze ruime slaapkamer is maar liefst 24m2 en eigenlijk nog wat groter onder de schuine zijden. Deze kamer heeft ontzettend veel karakter mede door de hoge nok en de houten balken. Ook deze slaapkamer is in 2020 voorzien van airco. Tevens beschikt deze slaapkamer over een eigen wastafel met warm en koud water en meubel.


De zonnige achtertuin (ca14 meter diep) is op het zuiden gelegen en gedeeltelijk voorzien van terras en bestrating. Er zijn borders met vaste beplanting, een buitenkraantje, momenteel is er in het midden van de tuin is een gedeelte met een ren voor kippen en er is een achterom. Het gangetje wordt gedeeld met de buren. Achterin de tuin is er een ruime dubbele garage aanwezig (ca 45m2). De garage beschikt over een handbediende garage deur en een brede deur, handig voor bijvoorbeeld een motor.

De dubbele garage is voorzien van water en elektra. Er is hier ook krachtstroom aanwezig. Het is ook mogelijk om eventueel hier de wasmachine en droger te plaatsen. In de tuin bevindt zich nog een aangebouwde houten tuinhuis. Deze biedt voldoende ruimte tot het opbergen van diverse tuinmeubelen.



Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 309.500,- k.k.
Status
verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Type
Woonhuis
Soort
eengezinswoning
Type woonhuis
2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1931-1944
Onderhoud binnen
uitstekend
Onderhoud buiten
goed

Tuin

Type
achtertuin
Hoofd tuin
achtertuin
Ligging
oost
Oppervlakte
98 m²

Woonhuis

Kamers
4
Verdiepingen
3
Woonopp.
140 m²
Inhoud
435 m³
Perceelopp.
226 m²
Ligging
in centrum, in woonwijk

Energie

Energie label
A
Isolatie
dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, volledig geïsoleerd
Verwarming
elektrische verwarming, pelletkachel

Garage

Type
vrijstaand steen
Capaciteit
2 autos

Foto's

Charitasstraat 9Charitasstraat 9Charitasstraat 9Charitasstraat 9Charitasstraat 9Charitasstraat 9Charitasstraat 9Charitasstraat 9Charitasstraat 9Charitasstraat 9Charitasstraat 9Charitasstraat 9Charitasstraat 9Charitasstraat 9Charitasstraat 9Charitasstraat 9Charitasstraat 9Charitasstraat 9Charitasstraat 9Charitasstraat 9Charitasstraat 9Charitasstraat 9Charitasstraat 9Charitasstraat 9Charitasstraat 9

Kaart